¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Cabdella es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En lleida cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se formula un informe con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torre de Cabdella están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.