¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tremp es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Tremp se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el informe el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación rigurosa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.