¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallbona de las Monjas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio persigue analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una ITE, debes analizar el informe el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la ITE debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vallbona de las Monjas se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe analizar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.