¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Vansa Fornols es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales carencias y evaluarán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Vansa Fornols están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lleida establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.