¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilagrasa es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilagrasa se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere autorizar la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se emite un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.