¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilaller es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vilaller se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en lleida establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación completa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.