¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilanova de Meyá es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilanova de Meyá se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, debes examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se debe analizar plenamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.