¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilanova de Segriá es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vilanova de Segriá están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se emite un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.