¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilasana es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio busca revisar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar profundamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vilasana se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, debes analizar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se formula una memoria con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.