¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abadín es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que descubren posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en lugo define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En lugo cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación rigurosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Abadín están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.