¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfoz es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad persigue analizar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una comprobación exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alfoz se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.