¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbadás es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en orense establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Barbadás están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.