¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rairiz de Veiga es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en orense determina que la ITE debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Rairiz de Veiga se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.