¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pereiro de Aguiar es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En orense, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en orense y orense, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se tiene que evaluar extensamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pereiro de Aguiar están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.