¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Barco de Valdeorras es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que observan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Barco de Valdeorras están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en orense establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en orense.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.