¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beade es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y establecerán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en orense determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en orense y orense, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Beade están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.