¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boborás es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Boborás están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en orense define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de orense cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en orense.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación pormenorizada de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.