¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cartelle es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que observan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cartelle están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en orense determina que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.