¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrelo de Miño es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar minuciosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Castrelo de Miño están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en orense define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En orense cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.