¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Irijo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Irijo están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en orense determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en orense y orense, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se formula una memoria con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación rigurosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.