¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Padrenda es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Padrenda se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en orense define que la ITE debe ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de orense cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en orense.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se tiene que examinar extensamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.