¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Trives es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en orense precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En orense cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en orense.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se debe analizar profundamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Puebla de Trives se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.