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inspeccion tecnica de edificios Parada de Sil

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Parada de Sil es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

El examen de la propiedad se efectúa por expertos que encuentran posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos

La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.

Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.

De este modo:

En orense, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
  • Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.

El procedimiento de la ITE entraña una inspección concienzuda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.

Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.

El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Parada de Sil están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.