¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintela de Leirado es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría completa de la condición de conservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar el expediente que se presenta tras la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en orense determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en orense y orense, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Quintela de Leirado se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.