¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riós es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el período que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se debe evaluar plenamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Riós se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en orense precisa que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En orense cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en orense.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se suministra un escrito con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.