¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Verín es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Verín se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de orense cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en orense.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.