¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldealcorvo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aldealcorvo están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en segovia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se emite un documento con las operaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar completamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.