¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adrada de Pirón es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la ITE porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Adrada de Pirón se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar profundamente el estado de protección y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.