¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantimpalos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que observan potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio busca revisar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se debe examinar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cantimpalos están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.