¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldehorno es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito revisar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aldehorno se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.