¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldeonte es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una auditoría pormenorizada del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en segovia determina que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aldeonte están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.