¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anaya es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Anaya están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se formula una memoria con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una verificación completa de la situación de preservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.