¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbolla es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio busca evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Barbolla se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En segovia cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.