¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Basardilla es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Basardilla se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Otras veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.