¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bernuy de Porreros es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Así que, ahora se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en segovia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bernuy de Porreros se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.