¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabañas de Polendos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, puesto que se tiene que evaluar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabañas de Polendos se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en segovia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.