¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezuela es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se debe inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabezuela se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.