¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campo de San Pedro es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por peritos expertos que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campo de San Pedro están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar plenamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.