¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carbonero el Mayor es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones cruciales, puesto que se debe analizar detalladamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Carbonero el Mayor están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.