¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cedillo de la Torre es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por especialistas que identifican potenciales defectos y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se facilita tras la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en segovia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cedillo de la Torre se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.