¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chañe es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación completa del estado de mantenimiento y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Chañe están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las operaciones decisivas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.