¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cozuelos de Fuentidueña es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se emite un documento con las operaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cozuelos de Fuentidueña se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se debe evaluar profundamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.