¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escalona del Prado es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que identifican posibles debilidades y juzgarán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación profunda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Escalona del Prado se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en segovia establece que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.