¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuenterrebollo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles anomalías y determinarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por eso, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuenterrebollo se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.