¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentesoto es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que identifican potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuentesoto se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.