¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marazoleja es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio persigue evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, debido a que se tiene que analizar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Marazoleja están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en segovia determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.