¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mata de Cuéllar es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que observan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por eso, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones necesarias, debido a que se tiene que examinar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mata de Cuéllar se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la Inspección puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en segovia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.