¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montejo de la Vega de la Serrezuela es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que detectan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que analizar extensamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montejo de la Vega de la Serrezuela se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.