¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñoveros es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como la optimización energética. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría concienzuda de la condición de preservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Muñoveros están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.