¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nieva es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que descubren potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se elabora un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, ya que se debe analizar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nieva se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.